ما هو السجل العقاري؟
هو عبارة عن بنك عقاري يضم التمثيل البياني للبلدية مع جميع الممتلكات وذلك بكل التفاصيل الجزئية.
وبعبارة أخرى، سجل هو:
1- الرسم على مخطط مع تعيين كافة المباني، الممتلكات والتفاصيل الجزئية
2- تحديد جميع المعلومات المتعلقة بما يلي :
- خصائص وطبيعة استخدام الأراضي
- المالكين وأصحاب الحقوق
مسح وترسيم الحدود:
تنقسم الخريطة المساحية إلى أقسام وأماكن معروفة ، وتعطي الخريطة المساحية تمثيل رسومي للأراضي البلدية مع تبيين كل التفاصيل من أجزاء الممتلكات والأراضي.
وثائق السجل العقاري:
تتضمن الوثائق المساحية ثلاثة أنواع هم:
- الخريطة المساحية
- وثائق الأقسام والأجزاء
- السجل العقاري
ومن وثائق السجل العقاري تلك اللازمة لعمليات التحديث والتسجيل في السجل العقاري ويمكن أن تتواجد في المواقع التالية:
المحافظة العقارية |
على مستوى البلدية |
مكتب السجل العقاري |
|
- - سجل الأقسام
- - جدول المسح
|
- المخططات الدقيقة
- المخططات المحفوظة
- وثيقة المسح
- بطاقة وضعية القسم
- جدول حسابات المالكين
|
التعريف بوكالة مسح الأراضي لولاية الشلف:
تقع وكالة مسح الأراضي لولاية الشلف بحي الجيلالي بونعامة بالشلف مركز وهي مهيكلة كالتالي :
- مصلحة الأعمال والتي تضم:
- مكتب الأعمال المسحية وتطبيقات الإعلام الآلي
- مكتب الحفظ المسحي والتفتيش والإحصاء
- مكتب الأعمال الطبوغرافية
- مصلحة الموارد العامة والمحفوظات والتي تضم:
- مكتب الوسائل العامة والمحاسبة
- مكتب حفظ الوثائق
أهمية مسح الأراضي العام:
بناء على تجارب الحضارات القديمة و اعتماد على الحكمة العلمية و الحديثة في تنظيم و تسيير الموارد العقارية تيقنت الدولة إن القاعدة الجوهرية للتحكم في العقار هي المسح العام للعقارات و تأسيس السجل العقاري الذي يشكل مستقبلا:
- السجل القاعدي للتهيئة و الاستثمار
- النواة الصلبة لبنك المعلومات العقارية
- الوسيلة التقنية للاستقرار الاجتماعي
الأشغال المنجزة :
إن مديرية مسح الراضي لولاية الشلف قامت بأشغال معتبرة منذ عام 1984 حيث غطى نشاطها عمليات مختلفة و هي :
- رسم الحدود الإقليمية للبلديات بحيث تم تحديد و إعداد 35 محضر للتعريف الدقيق لحدود ما بين البلديات وكذا رسم الحدود الفاصلة بين الولايات المجاورة لولاية الشلف
- تحديد المستثمرات الفلاحية الجماعية و الفردية حيث تمت عملية مسح جميع المستثمرات الفلاحية الجماعية مباشرة بعد تحديدها و تثبيتها ، عدد المستثمرات الفلاحية التي رسمت لها مخططات و محاضر : 839 مستثمرة فلاحية بمساحة تقدر ب 40983 هكتار ، عدد المستثمرات الفردية المعدة لها مخططات و محاضر 332 بمساحة تقدر ب 5928 هكتار.
مسح الأراضي العام :
في إطار المهمة الرئيسية و الأساسية لمديرية مسح الأراضي العام و تطبيقا للأمر 75/74 ، وتطبيقا للمشروع برنامج الخماسي المسطر من طرف رئيس الجمهورية الذي يرمي إلى إنهاء عملية المسح الريفي و الحضري على كافة التراب الوطني 2010- 2014 و تكليفا من الوكالة الوطنية لمسح الأراضي ،قامت الفرق التقنية بمجهودات كبيرة وبوسائل جد متواضعة و أحيانا لا تغطي التكاليف المناسبة لأهمية المشروع ،بتسخير كل الوسائل المادية و البشرية و تعيين فرق تقنية لمباشرة الأعمال الميدانية لإنجاح المخطط الخماسي ، حيث تم مسح عدة بلديات في إطار المسح الريفي و الحضري كما يوضحه الجدول المرفق
المســـح الريفي :
المساحة الإجمالية للولاية ............ 410428 هكتار
عدد بلديات الولاية: ................. 35
عدد البلديات الممسوحة كليا ...... 12
عدد البلديات الممسوحة جزئيا : .. 13
عدد البلديات في إطار المسح : .. 03
عدد البلديات المبرمجة 2014 : 06 (تاوقريت، سيدي عبد الرحمان، المرسى، مصدق، بوقادير، الحجاج)
المساحة الإجمالية الممسوحة :259254 هكتار ) النسبة المئوية الممسوحة : 63 (%
عدد المدن أو التجمعات السكنية:35
عدد البلديات الممسوحات كليا:01
عدد البلديات الممسوحات جزئيا: 09
عدد البلديات التي ستسجل في برنامج الخماسي: 25
المساحة الممسوحة : 3930 هكتار
عدد الملاك المسجلة: 19550
عدد الوحدات العقارية الممسوحة: 22252 وحدة
يتكون مكتب الاعمال الطبوغرافية من فرقة تقنية تحت إشراف رئيس مكتب وتتمثل مهمتها فيما يلي:
- دراسة طلبات الرفع الطبوغرافية الواردة من مديرية أملاك الدولة والمؤسسات العمومية .
- ضبط وتنظيم برنامج عمل وفق المراسلات الواردة إلى المديرية.
- تنفيذ الأشغال و مراقبتها و إعداد المخططات الطبوغرافية
في إطار تجسيد البرنامج الخاص بفخامة رئيس الجمهورية و المتضمنة إنجاز سكنات في صيغها المختلفة LPP سكن ترقوي عمومي، السكنات الترقوية المدعمة LPA ، السكنات العمومية الإجاريةLPL ، السكنات الريفية HR والسكنات لتعويض البنايات الهشة .RHP تقوم فرقنا التقنية بمسح و إنجاز مخططات لهذه العقارات التي تستوعب هذه المشاريع التنموية.
وفي إطار عملية تطهير المؤسسات قامت مصالحنا بمسح عام لهذه المؤسسات و إيداع الملفات إلى المصالح المعنية
كما تقوم هذه الفرق بالضبط اليومي لوثائق المسح المودعة لدى المحافظات العقارية لكل التغييرات المسجلة التي تحدث عن طريق القسمة، البيوع و نزع الملكية .
- حصيلة النشطات الخاصة بمصلحة الأشغال الطبوغرافية لعام 2013
-جدول الملفات المنجزة
الرقم التسلسلي |
البلدية |
الأشغال الطبوغرافية |
ملاحظـــــــات |
المسجلة |
المنجزة |
الغير المنجزة |
01 |
الشلف |
28 |
26 |
02 |
السبب الرئيسي لعدم إنجاز كل الملفات يعود إلى :
- نقص وسائل النقل (سيارات إدارية مجندة لإتمام المسح العام وفقا للبرنامج الخماسي 2010-2014
- نقص أعوان تقنيين
- تجنيد 80 % من أعوان المسح لتجسيد المشروع الخماسي الممتد من 2010 إلى غاية 2014 المتضمن إتمام عملية مسح العام على كل بلديات القطر الوطني
- نقص البطاريات المستعملة (Appareil Sokia )
- نقص عتاد الإعلام الآلي والتقني |
02 |
التنس |
22 |
14 |
08 |
03 |
وادي الفظة |
18 |
11 |
07 |
04 |
تاوقريت |
15 |
06 |
09 |
05 |
اولاد فارس |
14 |
10 |
04 |
06 |
عبن امران |
13 |
10 |
03 |
07 |
المرسى |
12 |
09 |
03 |
08 |
سيدي عقاشة |
10 |
08 |
02 |
09 |
بوقادبر |
10 |
09 |
01 |
10 |
تاجنة |
08 |
03 |
05 |
11 |
سنجاس |
08 |
07 |
01 |
12 |
ابو الحسن |
08 |
07 |
01 |
13 |
بني حواء |
05 |
03 |
02 |
14 |
الزبوجة |
05 |
02 |
03 |
15 |
ام ذروع |
04 |
04 |
00 |
16 |
اولاد بن عبد القادر |
04 |
04 |
00 |
17 |
الظهرة |
05 |
04 |
01 |
18 |
الهرانفة |
03 |
02 |
01 |
19 |
سيدي عبد الرحمان |
04 |
02 |
02 |
20 |
أولاد عباس |
02 |
02 |
00 |
21 |
بوزغاية |
09 |
07 |
02 |
22 |
بنايرية |
02 |
02 |
00 |
23 |
الكريمية |
02 |
01 |
01 |
24 |
ولدالسلي |
03 |
00 |
03 |
25 |
الصبحة |
01 |
01 |
00 |
26 |
الحجاج |
01 |
01 |
00 |
27 |
تلعصة |
01 |
01 |
00 |
28 |
بني راشد |
01 |
01 |
00 |
29 |
لبيض مجاجة |
01 |
00 |
01 |
30 |
حرشون |
01 |
00 |
01 |
31 |
مصدق |
00 |
00 |
00 |
32 |
واد قوسين |
00 |
00 |
00 |
33 |
بني بوعتب |
00 |
00 |
00 |
34 |
بريرة |
00 |
00 |
00 |
35 |
شطية |
00 |
00 |
00 |
المجمـــــــــــــــــوع |
220 |
157 |
63 |
|
- المخططات الخاصة بعقود الامتياز concession بالنسبة للمستثمرات الفلاحية الفردية والجماعية
عدد شهادات عدم المسح المسلمة |
عدد ملخصات المسح المحرر و المرسل |
عدد الإجمالي
م ف ج و م ف ف |
عدد المستثمرات
الفردية |
عدد المستثمرات
الجماعية |
البلدية |
الرقم التسلسلي |
|
18 |
32 |
5 |
27 |
حرشون |
1 |
|
|
17 |
3 |
14 |
سنجايس |
2 |
|
3 |
19 |
4 |
15 |
ابو الحسن |
3 |
10 |
|
26 |
9 |
17 |
الكريمية |
4 |
|
|
10 |
3 |
7 |
الظهرة |
5 |
|
|
19 |
4 |
15 |
تاوقريت |
6 |
|
54 |
81 |
9 |
72 |
الشلف |
7 |
22 |
|
21 |
14 |
7 |
التنس |
8 |
|
37 |
20 |
10 |
10 |
بنايرية |
9 |
|
29 |
46 |
5 |
41 |
تاجنة |
10 |
17 |
|
17 |
03 |
14 |
بني حواء |
11 |
|
53 |
18 |
1 |
17 |
الصبحة |
12 |
|
34 |
62 |
23 |
39 |
اولاد فارس |
13 |
|
62 |
37 |
5 |
32 |
سيدي عكاشة |
14 |
|
81 |
30 |
25 |
25 |
بوقادير |
15 |
|
|
2 |
0 |
2 |
بني راشد |
16 |
|
38 |
38 |
29 |
9 |
تلعصة |
17 |
|
|
20 |
3 |
17 |
هرانفة |
18 |
|
17 |
17 |
3 |
14 |
زبوجة |
19 |
|
204 |
130 |
3 |
116 |
واد السلي |
20 |
|
29 |
30 |
7 |
23 |
المرسى |
21 |
11 |
|
11 |
4 |
7 |
سيدي عبد الرحمان |
22 |
|
|
7 |
0 |
7 |
الحجاج |
23 |
|
|
7 |
0 |
7 |
واد قوسين |
24 |
|
69 |
27 |
10 |
17 |
بوزغاية |
252 |
|
42 |
34 |
6 |
28 |
عين مران |
6 |
|
23 |
17 |
5 |
11 |
مجاجة |
27 |
|
52 |
35 |
5 |
30 |
أولاد عباس |
28 |
|
94 |
60 |
4 |
56 |
الشطية |
29 |
|
|
01 |
0 |
01 |
مصدق |
30 |
|
105 |
100 |
10 |
90 |
واد الفضة |
31 |
|
54 |
36 |
12 |
24 |
أم اذروع |
32 |
|
22 |
22 |
5 |
17 |
أولاد بن عبد القادر |
33 |
60 |
1120 |
1049 |
229 |
828 |
المجمـــــــــــــــوع |
- المســـــــــــــــــــح الريــــــــــــــــــفي
البلدية |
عدد الأقسام |
عدد الأقسام المنجزة |
عدد الملاك |
عدد الوحدات العقارية |
المساحة الممسوحة(هكتار) |
الملاحظة |
واد الفضة |
17 |
17 |
631 |
1544 |
6443 |
مسح كلي |
الشطية |
9 |
9 |
531 |
890 |
2935 |
مسح كلي |
أولاد عباس |
9 |
9 |
369 |
1369 |
3405 |
مسح كلي |
بنارية |
17 |
17 |
479 |
1122 |
5700 |
مسح كلي |
الشلف |
25 |
25 |
1037 |
1783 |
10280 |
مسح كلي |
الهرانفة |
33 |
33 |
900 |
2111 |
13700 |
مسح كلي |
الظهرة |
42 |
42 |
1834 |
3436 |
20715 |
مسح كلي |
تاجنة |
26 |
26 |
825 |
1812 |
11659 |
مسح كلي (لم تودع) |
تلعصة |
17 |
17 |
264 |
712 |
6583 |
مسح كلي |
واد سلي |
26 |
22 |
1617 |
2255 |
4488 |
مسح جزئي 85 % |
أم ادروع |
15 |
13 |
1160 |
2641 |
3606 |
مسح جزئي 85 % |
ابو الحسن |
18 |
15 |
2228 |
2854 |
5928 |
مسح جزئي 83 % |
سيدي عكاشة |
25 |
23 |
1885 |
3439 |
10780 |
مسح جزئي 8 5 % |
أولاد فارس |
58 |
54 |
4179 |
6414 |
16111 |
مسح جزئي 93 % |
بوزغاية |
30 |
27 |
2497 |
3244 |
11603 |
مسح جزئي 90 % |
عين مران |
25 |
25 |
1535 |
2551 |
4433 |
مسح كلي (أيداع جزئي) |
حرشون |
16 |
11 |
1077 |
1466 |
3783 |
مسح جزئي 69 % |
لبيض مجاجة |
22 |
20 |
1475 |
1943 |
6455 |
مسح جزئي 85 % |
الصبحة |
42 |
35 |
1353 |
3176 |
16363 |
مسح جزئي 83 % |
بوقادير |
54 |
21 |
826 |
1601 |
6038 |
في إطار المسح الميداني |
سنجاس |
43 |
29 |
2352 |
4392 |
2916 |
مسح جزئي 67 % |
الزبوجة |
39 |
23 |
2399 |
4789 |
10807 |
مسح جزئي 59 % |
تاوقريت |
58 |
44 |
1713 |
4167 |
16889 |
في إطار المسح الميداني |
الكريمية |
23 |
13 |
1475 |
2663 |
7112 |
مسح جزئي 57 % |
اولاد بن عبد القادر |
53 |
53 |
1127 |
2092 |
18247 |
مسح كلي |
بني راشد |
23 |
23 |
675 |
1631 |
10238 |
مسح كلي |
بني حواء |
24 |
24 |
413 |
1205 |
11254 |
مسح كلي |
واد قوسين |
19 |
19 |
266 |
1079 |
7673 |
مسح كلي |
سيدي عبد الرحمان |
17 |
07 |
48 |
145 |
3110 |
في إطار المسح الميداني |
29 |
825 |
696 |
37170 |
68525 |
259254 |
|
- المسح الحضـــــــــــــري
البلدية |
عدد الأقسام |
عدد الأقسام المنجزة |
عدد الملاك |
عدد الوحدات العقارية |
المساحة الممسوحة(هكتار) |
الملاحظة |
الشلف |
135 |
97 |
11131 |
10409 |
2587 |
مسح جزئي |
واد الفضة |
21 |
11 |
1739 |
1554 |
312 |
مسح جزئي |
تنس |
1 |
1 |
102 |
102 |
23 |
مسح جزئي |
الكريمية |
27 |
27 |
1479 |
1280 |
133 |
مسح كلي |
بوقادير |
41 |
37 |
2876 |
2605 |
357 |
مسح جزئي |
واد سلي |
35 |
21 |
1831 |
1251 |
191 |
مسح جزئي |
اولاد عبد القادر |
23 |
7 |
272 |
252 |
55 |
مسح جزئي |
لبيض مجاجة |
15 |
9 |
217 |
166 |
48 |
مسح جزئي |
أولاد فارس |
22 |
20 |
2301 |
1627 |
157 |
مسح جزئي |
واد قوسين |
14 |
14 |
304 |
304 |
67 |
مسح كلي |
10 |
334 |
244 |
22252 |
19550 |
3930 |
|
